Keine Leerlaufzeit
Wir antworten schnell und handeln, sobald die Unterlagen es zulassen. Langsamkeit ist beim Verkauf keine Vorsicht: Es ist Zeit, in der die Immobilie im Schaufenster altert und an Verhandlungskraft verliert.
Verkaufen mit FriuliVillas
In Friaul-Julisch Venetien verkaufen — mit mehr Strategie und weniger Reibung.
Eine ernsthafte Lektüre der Immobilie, sorgfältiges Material und ein nachvollziehbarer Weg vom ersten Kontakt bis zum Notartermin — mit der TriesteVillas-Gruppe im Rücken.
Die ganze Region
Sechs Marken, eine Regie
Vertrauliche Bewertung
Italiano · English · Deutsch
Grado, Udine, Tarvis, Lignano, Sappada — und alles dazwischen.
So läuft es
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, offen dargelegt.
Ein geordneter, nachvollziehbarer Weg, gedacht, um Verkäufern Reibung abzunehmen.
01
Erstgespräch
Sie erzählen uns von der Immobilie und der Situation. Wir klären sofort, ob und wie wir helfen können — und wenn nicht, sagen wir es.
02
Unterlagen und Besichtigung
Sie senden uns die Unterlagen, wir sehen uns die Immobilie an. Daraus entsteht eine begründete Bewertung, keine hingeworfene Zahl.
03
Material und Veröffentlichung
Fotos, Video, Drohne und 3D-Rundgang. Dann die Veröffentlichung auf den Kanälen, die zu dieser Art von Immobilie passen — und das sind nicht immer dieselben.
04
Gesteuerte Besichtigungen
Besichtigungen in vereinbarten Zeitfenstern, mit einem ernsthaften Filter davor: Wer kommt, hat bereits alles gesehen, was aus der Ferne zu sehen war.
05
Verhandlung und Notartermin
Wir führen Angebote und Verhandlung bis zum Notartermin und halten den Faden zu Notar und Gegenseite. Sie holen das Ergebnis heim.
Was sich ändert, wenn Sie mit uns verkaufen
Klare Konditionen
Laufzeit, Exklusivität, Kosten und Leistungsumfang werden zu Beginn besprochen und schriftlich festgehalten. Nichts taucht erst beim Notartermin auf, und nichts verlängert sich von selbst.
Vorab-Check
Bevor wir online gehen, prüfen wir, ob das Haus wirklich bereit ist: Konformität, Unterlagen, Energieausweis, Katasterlage. Ein Problem mitten in der Verhandlung zu entdecken kostet weit mehr, als es vorher zu finden.
Fotos, Video, Drohne, 3D-Rundgang
Das Material ist nicht zur Schau da: Es soll jemandem, der morgen nicht vorbeikommen kann, die Immobilie verständlich machen. In der Region, wo viele Käufer von weit her kommen, entscheidet es oft überhaupt darüber, ob es zur Besichtigung kommt.
3D-Rundgang ansehen →Auffrischung vor dem Verkauf
Ein Haus genau so online zu stellen, wie es dasteht, ist nicht immer richtig: Manchmal genügen wenige gezielte Eingriffe, damit die Fotos eine andere Geschichte erzählen. Wir sagen Ihnen, wann es sich lohnt und wann nicht.
Gebündelte Besichtigungen
Wo möglich bündeln wir Besichtigungen in wenige vereinbarte Zeitfenster, statt sie zu zerstreuen. Für jemanden, der in der Immobilie wohnt — oder weit entfernt lebt — ist das der Unterschied zwischen einem handhabbaren Verkauf und Monaten permanenter Ordnung.
Erst gut verkaufen, dann suchen
Sich in das neue Haus zu verlieben, bevor das alte verkauft ist, ist der häufigste Weg, das alte unter Wert abzugeben. Wenn der nächste Schritt schon feststeht, bringen wir ihn in die richtige Reihenfolge.
Vermieten, während Sie verkaufen
Wenn der Zeitpunkt zum Verkaufen nicht stimmt, kann die Immobilie in der Zwischenzeit Ertrag bringen, statt stillzustehen. Dann übernimmt TriesteAffitti — Teil der Gruppe, wir schicken Sie also nicht weg.
Verkaufen, vermieten oder warten? ↗Spezialisten für ausländische Käufer
Viele unserer Käufer sind keine Italiener: Österreicher, Deutsche und alle, die in einer Region mit Meer und Bergen ein Zweitdomizil suchen. Wir machen alles auf Englisch und Deutsch verständlich, vom Exposé bis zu den Unterlagen.
“Friaul-Julisch Venetien muss man nicht nur zeigen. Man muss es erklären.”
Begleitete House-Touren
Wer von weit her anreist, will nicht nur Häuser sehen: Er will den Ort verstehen. Wir planen sinnvolle Besichtigungstage und rechnen die Entfernungen ein — die hier weit mehr zählen als in der Stadt.
Diskreter Verkauf
Verkaufen heißt nicht zwingend, auf Portalen zu veröffentlichen. Wo Diskretion zählt, wird die Immobilie einem ausgewählten Kreis angeboten, ohne je im Schaufenster zu erscheinen.
Die Stärke der Gruppe
Mit FriuliVillas haben Sie es nicht mit einem einzigen Namen zu tun. Ob Luxus, ob Triest, ob Lignano, oder ob Vermieten der bessere Weg ist: In der Gruppe gibt es bereits jemanden, der genau das täglich macht.
Eine ehrliche Bewertung, unverbindlich.
Wir stehen hinter dem, was wir tun: beginnen wir ein Gespräch, und Sie werden sehen, dass ein Verkauf mit uns anders läuft. Unverbindlich, ohne Druck.