FriuliVillas · Friuli Venezia Giulia
Dalla laguna alle Alpi, quattro paesaggi su una carta.
La regione divisa come la dividono l'ISTAT e il Piano paesaggistico regionale: costa e laguna, colline e pianura, montagna, Trieste e il Carso. Ogni casa sta nella sua area e nel suo comune, e ogni area ha la sua pagina.
Rilievo: Copernicus DEM GLO-90 (© DLR e.V. 2010-2014, © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018, Copernicus/UE-ESA). Confini e costa: ISTAT, CC BY 4.0. Aree: zona altimetrica ISTAT e ambiti del Piano paesaggistico regionale FVG (2018).
Quattro aree
Una regione piccola, quattro modi di abitarla.
Costa e laguna
Il mare aperto, la laguna di Marano e Grado e i paesi che le stanno alle spalle.
- comuni
- 9 comuni
- in vendita
- 1 in vendita
- da
- da Trieste: 55 min (mediana)
Foto: sky_hlv, CC BY 2.0, Wikimedia Commons
Colline e pianura
La parte più abitata della regione: le città, il Collio, le colline moreniche e la pianura fino alla laguna.
- comuni
- 138 comuni
- in vendita
- 3 in vendita
- da
- da Trieste: 1 h 12 (mediana)
Foto: Bernd Thaller, CC BY 2.0, Wikimedia Commons
Montagna
Carnia, Val Canale, Dolomiti friulane, Sappada e Prealpi Giulie: la parte alta della regione.
- comuni
- 58 comuni
- in vendita
- 0 in vendita
- da
- da Trieste: 1 h 44 (mediana)
Foto: Dreamy Pixel, CC BY 4.0, Wikimedia Commons
Trieste e Carso
L'altipiano carsico, la costiera di Duino e Muggia; per la città di Trieste c'è triestevillas.com.
- comuni
- 10 comuni
- in vendita
- 2 in vendita
- da
- da Trieste: 24 min (mediana)
Foto: Daniel Molina García, CC0, Wikimedia Commons
Quanto dista
Da dove partite?
Trieste: Costa e laguna 55 min, Colline e pianura 1 h 12, Montagna 1 h 44, Trieste e Carso 24 min
Le nostre case
- Isola privata 35.000mq a Grado.Grado1 h 02
- Antico Casale di ScodovaccaScodovacca49 min
- Villa con piscina e dependance a Ronchi dei LegionariRonchi dei Legionari36 min
- Bifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, MuggiaMuggia18 min
- Villetta con giardino «Le Vigne» — DuinoDuino Aurisina24 min
- Villa indipendente con tre garage e giardino — BeglianoBegliano40 min
Minuti in auto, senza traffico né attese al confine, verso la sede municipale di ogni comune (per le nostre case, la frazione dove stanno, quando è misurata a parte): per un'area è la mediana dei suoi comuni, escluso quello di partenza. Misurati con OSRM il 7 ottobre 2026.
In vendita ora
Le case, area per area.
La città accanto
Trieste è sul sito di casa sua.
Le case di Trieste non le copiamo qui: stanno su triestevillas.com, lo stesso gruppo. Eccone alcune, scelte una per quartiere fra le 24 che oggi sono in vendita con le foto complete.
Trieste · su triestevillas.com ↗
Villa Pucino
2.000.000 € + IVA · 359 m²
Duino-Aurisina · su triestevillas.com ↗
Attico con terrazza e vista mare a Portopiccolo
1.350.000 € · 156 m²
Trieste · su triestevillas.com ↗
Attico Largo Canal, Lastrico solare gigante
1.250.000 € · 186 m²
Trieste · su triestevillas.com ↗
Villa storica Strada Costiera
950.000 € · 205 m²
Trieste · su triestevillas.com ↗
Villa storica del 1789 con vista mare e giardino
695.000 € · 275 m²
Trieste · su triestevillas.com ↗
Villino (pluri unità) con parco gigante, vista mare. Via degli Olmi alta.
795.000 € · 200 m²
Per chi vende
Una vendita ben fatta toglie peso, non ne aggiunge.
Quello che cambia non è l'insegna: è come si legge la proprietà e come la si racconta a chi la comprerà.
Lettura prima del prezzo
Prima di mettere un numero guardiamo l'immobile, i documenti e il mercato in cui sta davvero. Un prezzo scelto bene è metà della vendita; un prezzo sbagliato la blocca per mesi.
Condizioni in chiaro
Durata, esclusiva e costi si discutono all'inizio e restano scritti. Nessuna voce che compare al rogito.
Riservatezza quando serve
Non tutte le proprietà vanno sui portali. Quando la discrezione conta, la vendita passa da una rosa selezionata di interlocutori invece che dalla vetrina.
Materiale fatto bene
Foto, video, drone e tour 3D. Non per fare scena: perché chi compra da fuori regione decide sulla base di quello che riesce a capire a distanza.
Dello stesso gruppo · SappadaVillas
In montagna: Sappada, borgata per borgata.
Per Sappada/Plodn il gruppo ha un sito dedicato. SappadaVillas descrive la valle prima delle case, a partire da un rilievo 3D della conca su cui si sposta il sole.
- Le quindici borgate
- Una per una, con le ore di sole e il giro d'orizzonte calcolati sul modello del terreno.
- Il mercato e il confronto
- I numeri dell'Agenzia delle Entrate, e Sappada messa accanto alle altre località di montagna.
- Strumenti e immobili
- Costi d'acquisto, quanto spazio si compra, «trova la tua borgata»; le prime case e un progetto in anteprima.
Dello stesso gruppo · SloveniaVillas
Oltre il confine: la costa slovena e il Carso.
SloveniaVillas è l'atlante della costa slovena e del Carso, misurato da Trieste: undici luoghi in quattro mondi, guide per chi compra e per chi vende, sette strumenti costruiti sui dati pubblici sloveni.
In auto da Piazza Unità, Trieste
- a Sežana18 min
- a Koper27 min
- a Piran45 min
Tempi senza traffico (OSRM, ottobre 2026).
Oggi in Slovenia non facciamo intermediazione: l'attività parte nel corso del 2027.
Brand diversi, una regia sola
Otto brand, un'unica struttura.
FriuliVillas fa parte dell'ecosistema TriesteVillas. Ogni marchio presidia il suo segmento, e la richiesta arriva a chi la sa trattare.
- →Immobile di lusso a Trieste → TriesteVillas
- →Trieste e Provincia → TriesteImmobiliare
- →Affitti → TriesteAffitti
- →Lignano → LignanoVillas
- →Sappada, in montagna → SappadaVillas
- →Costa slovena e Carso → SloveniaVillas (atlante e guide)
Senza impegno
Quanto vale davvero la vostra proprietà?
Crediamo in quello che facciamo: apriamo un dialogo e vedrete che vendere con noi è diverso. Nessun impegno, nessuna pressione.